Без закона об ипотеке миллионы россиян крышу над головами не получат

В конце ноября в Государственной думе РФ пройдут парламентские слушания по законодательному обеспечению развития ипотечного кредитования в России". Законотворцы всерьез озабочены проблемой улучшения жилищных условий своих граждан. И правда: выборы проходят не каждый день, а крышу над головой избирателям нужно иметь 12 месяцев в году.

Лидер партии "Развитие предпринимательства", председатель комиссии Госдумы по развитию ипотечного кредитования Иван Грачев, инициируя проведение будущих слушаний, отмечает, что принятие законов "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах", "О строительно-сберегательных кассах" и "о защите прав и законных интересов граждан и их объединений, вкладывающих денежные средства в строительство и приобретение жилья" блокируется теми, кто не заинтересован в законодательном оформлении прав добросовестных участников рынка недвижимости.

Иван Дмитриевич в интервью m3m.ru не назвал имена злопыхателей, но категорично заявил о том, что от своевременного принятия этих законопроектов зависит дальнейшая судьба ипотеки.

Иван Грачев рассказал нам о ключевых проблемах, которые мешают развитию системы ипотечного кредитования в России. Их, на самом деле, не очень много, но все они достаточно серьезны и являются причиной, тормозящей развитие ипотеки в нашей стране.

Исполнительная власть не в состоянии пока предложить народу какую-либо национальную программу, которая затрагивала бы интересы небогатой части населения. Всем известно, что фирмы, работающие с ипотекой уже сегодня, по карману только богатым людям. Кроме прочего, Грачева печалит то факт, что «у нас нет конкретного представителя, отстаивающего и координирующего вопросы развития ипотеки. Это должен быть реальный лидер, находящийся на уровне, достаточном чтобы войти к Президенту».

Грачев говорит, что возникновению рынка ипотечных ценных бумаг должно предшествовать принятие закона об эмиссии ипотечных бумаг. Если такой закон примут, то россияне смогут не только улучшать свои жилищные условия посредством ипотеки, но и преумножать свои скромные капиталы, покупая и продавая ценные бумаги. Иван Дмитриевич категорично заявляет, что без закона, который будет регулировать эмиссию, такие бумаги не будут доходными и надежными. И то правда: всяких МММ с нас довольно. Но этап развития, за которым можно будет купить 1 квадратный метр жилой площади, еще далек. Пока что квадратные метры оптом скупают обеспеченные люди, пусть даже в кредит. Люди с невысокими доходами ждут, пока чиновники договорятся.

На сегодняшний день партией Ивана Грачева разработано и активно проводится в жизнь три законопроекта, которые регулируют все вопросы ипотечного кредитования. Разработан закон о стройсберкассах, который ориентирован на небогатых граждан, на тех россиян, кто не в состоянии брать краткосрочные кредиты на покупку жилья и выплачивать большие проценты в течение ограниченного временного промежутка. На стадии согласования в инстанциях различного уровня находится закон об инвестиционных ипотечных бумагах. Кроме того, был снят с первого чтения закон о защите прав граждан, инвестирующих свои средства в строительство жилья по причине того, что некоторые его положения не были согласованы правовым управлением Президента РФ.

Отсутствие единого мнения и согласия по ключевым моментам обсуждаемых проектов законов не являются основной причиной столь медленного развития в России системы ипотечного кредитования. Отчасти существующие проблемы связаны с самими участниками этого рынка. Застройщики считают, что с появлением определенной законодательной базы никаких реальных изменений к лучшему не произойдет, лишь усилится административное давление. Именно по этой причине Грачев приглашает всех участников рынка жилья на предстоящие слушания. Свою работу мы хотим построить таким образом, чтобы мы же сами не оказались помехой развитию ипотеки.

Давая оценку сегодняшнему положению дел на рынке ипотечного кредитования, Иван Дмитриевич сказал, что непременно добьется принятия нужных стране законов. По его словам уже сейчас можно спокойно работать, выдавать кредиты и получать проценты. В Москве их выдают на сугубо рыночной основе. А в Оренбурге, Уфе, Нижнем Новгороде есть позитивный опыт – там при выдаче человеку кредита на покупку жилья частично используются бюджетные средства. Грачев рассказал нам о том, что в Чехии ипотека давно и успешно работает.

Пражские законодатели приняли все необходимые законы по этой системе еще в 1992-1993 гг. К 2000 г. у них примерно половина семей включилась в ипотеку. За 8 лет, прошедших с момента принятия законодательной базы по ипотеке, механизм получения жилья через стройсберкассы был полностью отработан. Иван Грачев сетует на то, что Россия гораздо больше Чехии, а, следовательно, у нас система будет развиваться медленнее, но в отдельных регионах «ипотечный рай» может наступить совсем скоро.

Сегодня на рынке жилья преобладает простой и при этом довольно агрессивный вариант ипотеки. С самого начала вы должны отдать уже имеющуюся у вас квартиру в залог будущих многокомнатных хором, к тому же обязаны внести немаленький первоначальный взнос. Грачев уверяет, что с принятием необходимых законов ситуация изменится. Более того, Иван Дмитриевич обещает всячески способствовать проведению в жизнь идей и программ целевого характера.

Он говорит: «Если хотите сохранить разумных молодых ребят у себя на родине, создайте им условия, дайте жилье». И правильно делает, что так говорит. Тысячи молодых семей нуждаются в хоть каком-то жилье и давно не ждут никаких благодеяний от государства. А на вопрос - «Ну когда же мы будем жить отдельно от мам, пап, сестер и братьев?» - сами же себе отвечают – да когда рак на горе свистнет. Рак обещает свистнуть 26 ноября, когда в Государственной думе РФ пройдут слушания.